リノベーション住宅とは？初歩的な情報まとめてみた

設計図面、補修記録が存在するか確認をいたしましょう。工事中の記録が残っていればベストです。分譲マンションの場合は毎月の定例理事会の記録が残っていますので、補修履歴や工事中の記録などは管理組合で保管されている場合があります。

専有部分はもちろん、共用部分のチェックも忘れずに。マンションを購入した場合には「共用部分」についても所有権があり、補修費用などを負担しなければなりませんので、部屋の中（専有部分）だけでなく共用部分のチェックも行なうことが大切です。

築20年を超える物件に目を向けましょう。すると、平均値では、新築価格の半値くらいで購入することができるのです。つまり、新築マンション70㎡5000万円が相場の地域なら、3000万円の予算で手に入る可能性があるという理屈になります。

バリアフリーにしたい、スペースを広く使いたい時、「この壁がなければ・・・」と考える事もありますね。ただ家の構造上必要なものもあり、耐力壁を動かすとなると別に補強を考える必要がある為、とても費用がかかります。

多くのマンションは、間取りの変更がしやすい「ラーメン構造」という工法によって建てられています。しかし、古いマンションの中には「壁式構造」という工法によって建てられていることがあり、その場合、間仕切りを撤去できないため、間取り変更に制限が出てしまうこともあります。リノベーション前には必ず構造を確認してからプランをたてましょう。